BokaRealty
Недвижимость в Черногории

Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?


     Рейтинг - яхты и катера



Процедура покупки недвижимости в Черногории


Что можно оформить в собственность?

Согласно законодательству Черногории (clan 415 zakona O SVOJINSKO-PRAVNIM ODNOSIMA SU-SK Broj 01-534/33-08 от 26.02.2009иностранные граждане могут покупать и продавать недвижимость на территории Черногории. Участок земли может быть не более 5000 с объектом или на территориях предназначенных под застройку. 

Недвижимость относящаяся к перечисленным ниже пунктам, иностранцам не продается.

1. Природные богатства.
2. Имущество общественного употребления.         
3. Сельскохозяйственные земли.
4. Лес и лесные угодья.
5. Памятники культуры исключительного или особого значения.
6. Недвижимость в сухопутно-пограничной области глубиной до 1 километра и островам.
7. Недвижимость находящаяся в области, которая, ради защиты интересов и безопасности страны, объявлена законом областью, на которой иностранец не может приобрести право собственности.

В исключительном случае, иностранец может приобрести право собственности на сельскохозяйственную землю, лес или лесное угодье площадью до 5000 м2, только если они предмет договора об отчуждении (купля-продажа, дар, обмен) жилого здания, которое находится на тех землях.
Иностранец может иметь право долгосрочной аренды, концессии, и других видов частного и общественного партнерства над видами недвижимости из пунктов 1-6, как и гражданин страны.


Какова процедура оформления и сколько стоят формальности?

Сделка по приобретению объекта недвижимости оформляется договором купли продажи, который заверяется у нотариуса, в присутствии продавца и покупателя или их представителей.

После подписания сторонами договора и передачи денежных средств документы по сделке передаются для регистрации в местный Кадастр..

Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы сделки. Это может быть 250 евро для оформления договора на куплю-продажу квартиры стоимостью 30 000 евро. Для неграждан Черногории на сделке у нотариуса обязательно присутствие судебного переводчика (50 евро в час) и заверенный перевод всех документов (примерно 20 евро страница).

При приобретении вторичной недвижимости уплачивается налог на оборот недвижимости (3% от суммы).


BokaRealty
info@bokarealty.ru